電子城新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的新一輪行情

新三板的擴(kuò)容也將對(duì)公司發(fā)展產(chǎn)生實(shí)質(zhì)利好。年初證監(jiān)會(huì)即提出要降低新三板市場(chǎng)交易門檻，提高新三板市場(chǎng)交易活躍程度。這些政策將提升企業(yè)借新三板融資的信心，擴(kuò)大新三板容量。隨著新三板政策的不斷完善，已掛牌企業(yè)如能順利進(jìn)行融資，便會(huì)對(duì)其他企業(yè)產(chǎn)生一定的示范效應(yīng)，從而推動(dòng)園外企業(yè)入園的積極性，帶動(dòng)公司工業(yè)廠房和辦公樓價(jià)格的提升。從而使公司受益于新三板的擴(kuò)容。

二級(jí)市場(chǎng)上，該股近期在構(gòu)筑整理平臺(tái)，逐步收復(fù)了5周和10周均線。隨著量能的穩(wěn)步放大，該股重心逐步上移，成功突破30日線壓制，日線MACD指標(biāo)也出現(xiàn)金叉。后市該股有望走出突破性的上漲行情，湖南金證建議投資者逢低吸納。

公司作為大股東旗下的唯一地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，將來將受益于大股東的工業(yè)用地改造。北京電控下屬企業(yè)擁有400多萬平米的工業(yè)用地，主要位于東、北四至五環(huán)之間的區(qū)域，隨著城市規(guī)劃的不斷發(fā)展和土地的綜合開發(fā)利用，這些用地進(jìn)行升級(jí)改造的可能很大，電子城在園區(qū)開發(fā)與改造中具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，將來將從這些項(xiàng)目中受益。

大股東北京電子控股為了提高公司的盈利能力，進(jìn)行了重大資產(chǎn)重組。重組完成后，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等，是中關(guān)村[6.07 0.66% 股吧 研報(bào)]科技園區(qū)唯一一家從事科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的上市公司，主要負(fù)責(zé)電子城科技園區(qū)土地的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

雖然是一家房地產(chǎn)公司，但由于電子城主要從事園區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，因此完全不受國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策的影響。公司所開發(fā)的項(xiàng)目如國(guó)際電子總部和IT產(chǎn)業(yè)園等均處于北京四五環(huán)以內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；且用于開發(fā)的土地儲(chǔ)備均為老工業(yè)基地升級(jí)改造劃撥而來，土地成本低廉，隨著園區(qū)土地地價(jià)的上漲，公司所開發(fā)項(xiàng)目的毛利率有望達(dá)到70%。此外，加上地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，湖南金證認(rèn)為公司業(yè)績(jī)有望保持持續(xù)穩(wěn)步的增長(zhǎng)。

作為科技園區(qū)內(nèi)唯一一家地產(chǎn)開發(fā)公司，電子城擁有著廣闊的發(fā)展空間。2007年底，中關(guān)村計(jì)劃開發(fā)北京電控(馬坊)科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，科技園占地將達(dá)到900畝左右，這一項(xiàng)目的開發(fā)很可能落到公司名下。雖然因各種原因，該項(xiàng)目并未開工，但仍將成為公司價(jià)值提升的一個(gè)潛在可能。