懂 你 的 建 筑

作為園區(qū)物業(yè)的運(yùn)營總監(jiān)，W先生管理著這座園區(qū)的一切。

　　

話雖如此，他卻沒有多少時間能夠感受到管理者的自豪。事無巨細(xì)的工作內(nèi)容令他不僅需要操心人員管理、設(shè)備維護(hù)等基礎(chǔ)問題，還要關(guān)心能源損耗、租售率等長遠(yuǎn)問題，每一天的工作都要延續(xù)至深夜才能做完，而新的一天往往又會帶來新的問題……

　　

但是最近，一些不可思議的變化開始出現(xiàn)在W先生身旁，令他覺得，這座園區(qū)中的每一棟建筑，似乎都一夕之間懂得了自己的心意：他不再需要費(fèi)心安排，設(shè)備就已經(jīng)完成了定期養(yǎng)護(hù)；他也不必再絞盡腦汁，租售率便已直線上漲；這個月的能耗支出也令他倍感驚訝，費(fèi)用問題似乎已經(jīng)迎刃而解……

　　

而這一切改變，似乎都始于那一天……

 

電梯里的秘密，讓他發(fā)現(xiàn)設(shè)備正在按需維護(hù)　

　　

W先生清楚的記得，今天并不是電梯檢修的日子，但維修人員卻已經(jīng)在更換電梯的配件了。他忍不住走了過去，想要弄清究竟是誰為他們安排了這次維護(hù)。

　　

“是系統(tǒng)自動推送了維修提醒，設(shè)備問題、維修人數(shù)和養(yǎng)護(hù)時間都寫得清清楚楚，還告訴我們需要使用的備件及其的庫存狀態(tài)……”維修人員說著點(diǎn)開了系統(tǒng)，向W先生展示那條信息。

　　

W先生湊近細(xì)瞧，只覺得界面有點(diǎn)眼熟。這不是園區(qū)最近剛剛部署的利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的設(shè)施管理系統(tǒng)嗎？原來如此！

　

通過對園區(qū)設(shè)備的連接，物聯(lián)網(wǎng)能夠讓它們實(shí)現(xiàn)信息與數(shù)據(jù)的實(shí)時收集與分析。在這次維護(hù)中，物聯(lián)網(wǎng)便是根據(jù)電梯傳感器上傳的數(shù)據(jù)進(jìn)行了當(dāng)前設(shè)備的狀況評估，從而依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了維護(hù)安排，將日常養(yǎng)護(hù)替換為更有針對性的局部維修，從而減少了不必要的資源浪費(fèi)，并為更有需要的崗位預(yù)留了充足的人手。

　　

同時，它還可以根據(jù)使用情況進(jìn)行前瞻性預(yù)測，防患于未然，并根據(jù)庫存狀況及時補(bǔ)充設(shè)備所需的備品備件。顯而易見，正是物聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，令W先生所負(fù)責(zé)的運(yùn)營工作極大優(yōu)化，并為園區(qū)帶來了根本性的改變。

　　

　　

W先生無法抑制自己內(nèi)心的好奇，開始在園區(qū)中搜尋更多物聯(lián)網(wǎng)帶來的改變。

　　

他看到系統(tǒng)中顯示B區(qū)已經(jīng)被租出，而不久之前那里還是一片近乎閑置的區(qū)域，一直少人問津。W先生不禁有點(diǎn)驚訝，難道物聯(lián)網(wǎng)還能幫助園區(qū)提高租售率？

　　

當(dāng)他走到B區(qū)，卻有點(diǎn)不敢相信自己的眼睛。這片曾經(jīng)略顯雞肋的區(qū)域顯然被重新規(guī)劃了一番，現(xiàn)在的B區(qū)不僅能容納近百人同時辦公，甚至還包含了一個用餐區(qū)和若干大小不一的會議室，足以滿足任何一個公司的辦公需求。

　　

W先生想起那些曾經(jīng)對B區(qū)挑挑揀揀的租戶，不禁對物聯(lián)網(wǎng)的能力嘖嘖稱奇。它僅僅是通過建筑中的感應(yīng)設(shè)備回傳的數(shù)據(jù)，就能敏銳地找出那些利用率低下的空間，從而進(jìn)行重新規(guī)劃和管理。畢竟在W先生眼中，空間就意味著價值，只有將閑置區(qū)域合理利用、吸引更多租戶進(jìn)駐，才能保證園區(qū)的價值不會在被浪費(fèi)……看著穩(wěn)步上升的租售率，W先生感到從未有過的輕松。

　

　　

天色向晚之際，W先生發(fā)現(xiàn)，物聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)幫助園區(qū)減少了許多不必要的能源浪費(fèi)。

　　

隨著下班的人們?nèi)齼蓛傻碾x開園區(qū)，那些不再被需要的燈光便開始漸次熄滅，無人區(qū)域的空調(diào)也終止了運(yùn)轉(zhuǎn)。W先生知道，這又是得益于物聯(lián)網(wǎng)在背后的幫助。園區(qū)中的每一個電器都被平臺統(tǒng)一連接管理，并根據(jù)實(shí)時狀況進(jìn)行監(jiān)測。一旦使用者離開，系統(tǒng)便會自動關(guān)閉電源開關(guān)，避免能源的浪費(fèi)。

　　

與此同時，W先生也收到了來自系統(tǒng)的建議：根據(jù)當(dāng)前支出與成本計算，如果W先生將園區(qū)中所有的電燈替換為LED光源，便能在未來省下每年近四分之一的能源開支，而這些因更換設(shè)備而產(chǎn)生的費(fèi)用，也將在下一季度結(jié)束前被節(jié)省下的開支所彌補(bǔ)。W先生毫不猶豫[地]地接受了物聯(lián)網(wǎng)的提議。畢竟，在新時代浪潮的洗禮下，無論是他還是這座園區(qū)，都需要借助技術(shù)的力量來賦予智慧，來一場顛覆傳統(tǒng)的逆襲。

　　

　　

夕陽西下，不用再加班的W先生回到自己園區(qū)中的公寓。在物聯(lián)網(wǎng)的管理下，公寓智能化的貼心服務(wù)為W先生飛揚(yáng)的心情又添了幾分愉悅。

　　

門禁系統(tǒng)根據(jù)車牌識別的結(jié)果，自動連接到停車場的車位管理系統(tǒng)，將W先生引導(dǎo)至空余車位處，公寓門則在識別出W先生的面部特點(diǎn)后，瞬時檢索業(yè)主信息，告知他諸項生活服務(wù)的當(dāng)前進(jìn)度，已經(jīng)準(zhǔn)備停當(dāng)?shù)碾娞輨t自動為W先生選擇了家所在的樓層。

　　

W先生回想起自己一天中的發(fā)現(xiàn)，不禁露出了久違的微笑。在不久以前，他從未想過物聯(lián)網(wǎng)能為園區(qū)帶來如此具體而驚喜的改變；而現(xiàn)在，自己恐怕會忍不住期待物聯(lián)網(wǎng)為園區(qū)帶來的更多改變吧……

　　

正當(dāng)W先生在電梯中思索著更多關(guān)于物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用時，一張邀請函被推送到了W先生的手機(jī)上。他的心事又一次被貼心的物聯(lián)網(wǎng)猜中：

　　

2018年5月25日下午14:00-15:30，美國IBM公司和同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，將攜手OFweek聯(lián)合舉辦“懂你的建筑 - 對話建筑互聯(lián)”在線研討會，剖析物聯(lián)網(wǎng)與人工智能技術(shù)在建筑領(lǐng)域的全新應(yīng)用，為智慧建筑帶來新思維。

　　

屆時，同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授、復(fù)雜工程管理研究院副院長、設(shè)施管理研究中心主任 曹吉鳴，IBM大中華區(qū)Watson物聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部總經(jīng)理 李國志，萬科物業(yè)本部設(shè)施管理運(yùn)營中心解決方案副總 羅俊，以及主持人：IBM大中華區(qū)Watson物聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部TRIRIGA解決方案全國業(yè)務(wù)經(jīng)理 莊磊，多位重量級嘉賓將應(yīng)邀出席，為您解密互聯(lián)建筑的核心技術(shù)與創(chuàng)新案例。

 

　　

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